Чи може ФОП здавати в оренду приміщення: нюанси законодавства

Оренда нерухомості — один із популярних способів отримання доходу. Але чи може ФОП (фізична особа-підприємець) здавати приміщення в оренду офіційно? І які юридичні та податкові нюанси варто враховувати у 2025 році? Розбираємося по черзі.

✅ Чи дозволено ФОПу здавати нерухомість в оренду?

Так, законодавство дозволяє ФОПам здавати в оренду як житлову, так і комерційну нерухомість. Але є важлива умова — така діяльність повинна бути зазначена у КВЕДах.

Підходящі КВЕДи:

• 68.20 – Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 
• 68.10 – Купівля та продаж власного нерухомого майна (якщо плануєте перепродаж) 

Якщо ці КВЕДи не зазначені — орендна діяльність вважається непідприємницькою, і податки доведеться сплачувати як фізичній особі (а не як ФОПу), що не завжди вигідно.

📌 Оренда без КВЕДу — ризики

Якщо ФОП здає нерухомість, не маючи відповідного КВЕДу:

• Податкова може визнати таку діяльність непідприємницькою. 
• Підприємець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (18%) + військовий збір (5%), а не ЄП. 
• Можливе донарахування штрафів і пені за неправомірне застосування спрощеної системи. 

🧾 Як оформити договір оренди?

Договір оренди приміщення між ФОП та іншою особою (фізичною чи юридичною) обов’язково має бути:

• письмовим; 
• з зазначенням строку, площі, ціни та об’єкта оренди; 
• підписаним обома сторонами; 
• зареєстрованим у нотаріуса — лише якщо строк перевищує 3 роки (або якщо цього бажає одна зі сторін). 

Також бажано прописати умови оплати, відповідальність сторін та порядок розірвання договору.

💵 Оподаткування доходів від оренди ФОПом

Якщо ФОП перебуває на спрощеній системі оподаткування (єдиний податок):

• На 2-й групі: дозволено здавати нерухомість іншим ФОПам і фізособам, але не юридичним особам. 
• На 3-й групі: можна здавати в оренду будь-кому (включаючи юридичних осіб). 

Податок сплачується за звичною схемою:

• 5% (або 3% + ПДВ) — для 3-ї групи; 
• фіксована ставка — для 2-ї групи. 

⚖️ Що краще: ФОП чи фізособа без статусу підприємця?

💡 Висновки

Так, ФОП може офіційно здавати нерухомість в оренду — але для цього потрібно:

• вказати відповідні КВЕДи; 
• правильно оформити договір; 
• обрати відповідну групу ЄП; 
• враховувати правила щодо РРО. 

📌 Якщо маєте сумніви, як краще організувати орендну діяльність — зверніться до “Шатило і Партнери”. Правильна організація на старті допоможе уникнути штрафів і зберегти прибуток.